湖南岳阳市平江县梅仙镇开发权使用权转让项目

梅仙镇概况：平江县位于湖南省东北部，与湘、鄂、贑三省交界，毗邻长沙市，总面积4125平方公里，总人口110万。梅仙镇位于平江县中北部，总面积205平方公里，总人口6.9万人。距平江县城18公里，全程高速。东邻钟洞，南抵城关镇，西接余坪，北连南江，106国道贯穿南北，通平高速设连接口，是比邻乡镇近20万人的出入口，昌江河由东北斜插西南，一小时经济圈内有长、株、潭、汨罗、湘阴、岳阳、通城、浏阳。梅仙镇资源蕴藏丰富。梅仙镇集镇规划合理。集镇区位于镇域中部，明德正德年间形成集市。如今全镇程控电话、移动通讯、电信宽带覆盖了全镇每个角落，基础设施日臻完善。2008年，编制了集镇总体规划（2008-2030年），集镇规划从以前的2平方公里扩展到4平方公里，确定了城镇风格，提出了打造“湘北重镇”的目标及“抓城、强工、带农”的发展战略。在规划布局上按照“一心、两翼、三区、三带、四路”进行组团式布局。十二五规划县将梅仙镇列入五个工业园之一，同时将集镇定位为旅游小集镇。
开发权标的介绍：梅仙镇集镇中心附近100亩（后期可出让约60亩）土地开发权
（一）标的概况：
（1）地块位于镇政府后面，梅仙镇医院正对面，邻近106国道。总面积100亩，除去工程道路建设(四季路、商业街拓宽，梅仙大道、阳光路修建)用地及其他基础设施用地，最后可出让用地面积约为58亩，容积率≤2.0，商住用地（商住比可与政府协商，梅仙镇商业门面稀缺，商业价值很高）。
（2）配置工程（总造价约1500万元）：工程为四季路（22米宽）、梅仙大道（22米宽）、阳光路（22米宽）修建，工程部分由投资人代建。（下图中商业街地块不纳入政府道路，属于地块范围，投资人自行规划）
（二）出让条件：(1)起拍价3480万元（约58万元/亩）； (2)使用权与开发权的土地增值溢价政府与投资人5：5分成;(3)约60亩地在6个月内出让完毕。（4）现金部分付款周期3个月（成交一个月付50%，剩下的3个月内付清）。
（三）项目优势
（1）交通优势：地块毗邻106国道，到平江县城走国道20分钟，走高速10分钟。106国道是比邻乡镇近20万人的出入口。
（2）商业居住优势：地块项目为梅仙镇一个品质规划商住区。刚好满足镇上居民对于品质居住环境的渴求。梅仙镇总人口近7万人，镇上常住人口近2万。地块处于镇政府行政中心等人口密集区旁，周边基础设施配套完善，梅仙中学、中心小学、中心幼儿、梅仙镇医院、镇政府距离项目地块都不超过500米，且多面临街未来商业价值巨大。

交易流程