湖南省岳阳县 80亩商业用地使用权转让

本人在岳阳县十二公里工业区南端，107国道旁有一个五十亩(也可是80亩)农庄转让，农庄09年建立，以种植、采摘休闲为目的，交通便利（紧邻107，离岳阳30公里，水泥路到门口）土质，地形、地势好（大多地原为农民耕种的旱地，独占一个山坡和一个小山头、范围内没有坟墓、四周有几口池塘）、环境优美，远离污染，租金低(65元/亩/年，固定不变)，接手就能赢利。种植品种如下:葡萄，大五星枇杷，美国红宝石李，纽荷尔脐橙、日本宫本蜜桔、脆皮金桔，东魁杨梅，农庄目前赢利，2到3 年后水果种植利润当在20万以上。农庄也适宜林下养殖（如兔、土鸡等，土鸡在售价20元一斤的情况下利润有百分之六十）和林下套种（如百合，百合每亩产量约2500斤，近年的批发价约8到16元，零售约25元），林下养殖套种对果树有益。农庄生产、生活基础设施齐全（有一平房---年前修整过：一客厅、三间卧室、两厨两厕、一仓库，一鸡棚，三相电、两口深井、沼气。。。。。），农庄手续齐全，合同剩余20年，合同到期后有优先续约权。农庄内一千多棵杨梅、金桔、牡丹石榴可当绿化树木卖，这些都是高级绿化树种，几年后也是一大笔钱。足可收回投资并有相当赢利。
如想扩大经营，可把农庄作创业起步平台,附近有很多山地和经过整平的农田，租金低、交通方便、水源有保障可以提供很大的发展空间。本人是市区公职人员，不能自己去经营，只好忍痛割爱，并在转让后负责协调好和农庄所在地的各方关系。农业是低投入、高利润、低风险的朝阳产业，如有意在农业、休闲这一块发展，并和我设计的发展思路相似，请联系，并到现场考察。

我当初对农庄的经营思路是：一、以水果种植为基础，组合中的都为适合本地气候的品种。一般进入结果期后每亩地能搞个5000千元以上的纯利这一点已通过到本地调查证实。二、土质好，在林下可以套种适合本地气候的产植高的作物，如百合（我们种植的百合一亩的纯利在一万元以上），但在果树长大后可以套种的面积要受影响，且种的作物要耐阴。三、除了在林下种植外还可以在林下发展养殖，如鸡、鸭、鹅、免等，几年来在大部分果树没有量产的情况下林下土鸡是我们的主要收入之一，在林下养殖的鸡成本较低，在售价20元一斤的情况下利润有百分之六十。四、在种养殖的基础上开展采摘（从6月枇杷上市到年底都有新鲜水果）、休闲，在目前的基础上只要再投入一些建一个餐厅，搞几间包房就行了，因离城较远，不需手续，成本也低，因不是专业的餐饮，大部分食材自产也就没有什么风险了。五、如果实在经营不理想我就把果树中的杨梅、金桔、牡丹石榴作绿化树木卖，这些都是高级绿化树种，几年后也是一大笔钱。足可收回投资并有相当赢利。六、如果农庄发展较好，想扩大经营，附近有很多山地和经过整平的农田，租金低、交通方便、水源的保障。可以提供很大的发展空间。虽然我相信自已的眼光，对农庄的发展前景也很有信心。但我本人是市区公职人员，不能自己去经营，又没有合适的人经营。经营一个农庄要以经营企业的理念去经营，会不会干农活也无所谓，农活技术是很容易学的，只是有些累，会干活的人也容易请。只好忍痛转让，并在转让后负责协调好和农庄所在地的各方关系。如有意在农业、休闲这一块发展，并和我设计的发展思路相似，请联系，并到现场考察。

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